Paris XVI- Données du premier semestre 2026

Un article rédigé par Jérémie Valensi

Le 16e arrondissement est l’un des secteurs les plus prestigieux de Paris. Bordé par le Bois de Boulogne et situé à proximité des quartiers d’affaires, il attire une clientèle exigeante en quête de tranquillité, de standing et d’un cadre de vie d’exception. Entre immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et résidences contemporaines, le 16e propose un patrimoine immobilier varié mais toujours haut de gamme. Les prix au mètre carré figurent parmi les plus élevés de France, oscillant généralement entre 10 000 et 15 000 €/m², selon l’emplacement et les prestations.

Évolution des prix au m² selon les quartiers

Les prix dans le 16e varient fortement d’un quartier à l’autre, avec parfois 20 % d’écartentre deux biens similaires, uniquement en fonction de l’emplacement.

• Auteuil : architecture haussmannienne, résidences de standing, prix souvent au-delà de 12 000 €/m².• Passy & La Muette : ambiance village, commerces haut de gamme, marché solide.• Porte Dauphine : très prisé par les familles recherchant espaces et verdure ; les biens d’exception dépassent 15 000 €/m².• Triangle d’Or (limite 8e) : secteur ultra-prestigieux, prix très élevés pour les biens de luxe.

Les appartements en dernier étage, les terrasses et les vues dégagées bénéficient systématiquement d’une prime de 15 à 20 %, une tendance qui s’est renforcée depuis plusieurs années.

Les biens les plus recherchés dans le 16e

La demande se concentre sur quelques typologies clés :

• Appartements familiaux (100–150 m²), proches des écoles réputées.• Hôtels particuliers et maisons individuelles, souvent situés en voies privées, avec jardin.• Appartements en dernier étage avec terrasse, très rares et fortement valorisés.• Appartements de réception (200 m² et plus), prisés par les dirigeants et professions libérales.

Les attentes se tournent de plus en plus vers des espaces lumineux, modulables et modernisés.

Qui achète dans le 16e ?

Le marché attire une clientèle française et internationale au pouvoir d’achat élevé.

La clientèle française

Elle est composée majoritairement de chefs d’entreprise, cadres dirigeants, professions libérales et héritiers. L’achat dans le 16e répond souvent à une stratégie patrimoniale de long terme. Le rendement locatif est modéré (2 à 3 % brut), mais la stabilité du secteur et la préservation de la valeur compensent largement ce point.

Un nouveau profil émerge également : les acquéreurs plus jeunes issus de la tech ou de la finance, recherchant des biens modernes et évolutifs.

La clientèle internationale

Les acheteurs étrangers :européens, suisses, belges, mais aussi venant du Moyen-Orient, représentent une part importante du marché haut de gamme. Ils recherchent principalement :

• des immeubles sécurisés,• des prestations haut de gamme,• des biens donnant accès à un cadre de vie prestigieux et sécurisé.